CONDOMÍNIOS

A equipa Vianaobras é constituída por elementos qualificados e com um vasto conhecimento na área da Administração, Gestão e Manutenção de Condomínios. A área administrativa é sempre acompanhado por um T.O.C. e a manutenção é garantida por técnicos especializados em Engenharia Civil, electricidade, canalização, centrais hidropneumáticas, portões e electrónica. Mantenha o seu condomínio seguro, saudável e com qualidade, fale connosco e opte pela eficiência e transparência.


RECEPÇÃO DO CONDOMÍNIO:

  • Recolher, organizar e arquivar documentos do condomínio, referente ao imóvel;
  • Receber as chaves de acesso às zonas comuns e caixa de correio;
  • Análise e avaliação do condomínio de acordo com os elementos contabilísticos apresentados;
  • Verificação da existência do seguro contra o risco de incêndio ou multi-riscos;
  • Verificação dos prazos das inspecções obrigatórias em edifícios para segurança do condomínio.

SERVIÇOS ADMINISTRATIVOS:

  • Guardar e manter todos os documentos que digam respeito ao condomínio do último ano (não inclui economato);
  • Elaboração e envio da convocatória para assembleia do condomínio;
  • Execução de minutas para delegação de poderes para representação em assembleia de condomínio;
  • Realização da assembleia geral ordinária do condomínio;
  • Elaboração da folha de presenças, recolha das assinaturas, verificação dos poderes, cálculo dos direitos de votos;
  • Elaboração de actas;
  • Executar as deliberações da assembleia;
  • Assegurar a execução do regulamento e das disposições legais e administrativas relativas ao condomínio;
  • Representação do condomínio perante as autoridades administrativas;
  • Cobrança de quotas e efectuar os pagamentos das despesas comuns;
  • Cobrança das quotas em atraso, com recurso aos meios judiciais;
  • Elaboração de mapas actualizados das cobranças;
  • Estudo de soluções mais vantajosas para redução das despesas do condomínio;
  • Emissão dos recibos;
  • Apresentação informativa regular e discriminada dos saldos e movimentos bancários;
  • Elaboração do orçamento anual;
  • Apresentação de orçamentos fundamentais, de modo a efectuar as tarefas e outros actos necessários à manutenção das zonas comuns do imóvel;
  • Pagamento de facturas de contratos e fornecedores referentes aos serviços prestados ao condomínio, com a verificação do regime de I.V.A. aplicável;
  • Elaboração e apresentação de balancete;
  • Abertura das contas do condomínio à ordem e poupança condomínio;
  • Contratação de serviços de luz, água e linha telefónica.

CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO:

  • Verificar e prevenir anomalias e deficiências de funcionamento dos bens e equipamentos de utilidade comum;
  • Agendar vistorias / manutenções obrigatórias aos equipamentos do edifício (elevadores, extintores e canalizações de gás);
  • Manutenção de espaços verdes;
  • Serviço Limpeza.

Peça já o seu orçamento!

Na VIANAOBRAS temos a solução perfeita para si.

Não perca tempo e fale já connosco!






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